租赁房屋时是否有权要求房东提供氡浓度检测报告

在租赁房屋时，租客往往关注户型、租金、交通等显性因素，却容易忽略一个“隐形杀手”——氡。作为一种无色、无味、无嗅的放射性气体，氡广泛存在于土壤、岩石及建筑材料中，长期暴露会显著增加肺癌风险。近年来，随着健康意识提升，越来越多租客开始询问：我是否有权要求房东提供房屋氡浓度检测报告？这个问题既涉及居住安全权的法律边界，也关乎实操中的协商与举证。本文将从氡的危害、法律依据、房东义务、实操技巧等角度，逐一解答租客关心的核心问题。

氡：藏在房屋里的“隐形致癌物”

氡是自然界中铀-238衰变链的产物，普遍存在于地球表层的土壤、岩石中。当房屋建筑在含铀量较高的地质区域时，土壤中的氡会通过地基裂缝、管道缝隙渗透进室内；此外，花岗岩、水泥、瓷砖等建筑材料若含有天然放射性核素，也会缓慢释放氡。即便是新建商品房，若建材不合格，同样可能成为氡的“释放源”。

与甲醛等有刺激性气味的污染物不同，氡难以通过感官察觉，这也是它最危险的地方——租客可能在不知情的情况下长期暴露。氡的放射性来自其衰变产生的“氡子体”，这些微小颗粒会附着在呼吸道黏膜上，持续释放α粒子，破坏细胞DNA，最终诱发肺癌。

世界卫生组织（WHO）早已将氡列为“一类致癌物”，据统计，全球约3%-14%的肺癌病例与氡暴露有关，在不吸烟人群中，氡更是首要的肺癌诱因。我国卫健委发布的《中国居民肺癌防治指南（2022版）》也明确提到，室内氡暴露是肺癌的重要危险因素之一。

不过，氡并非“谈之色变”——只要浓度控制在安全限值内，就不会对健康造成显著风险。问题在于，很多房屋的氡浓度未经过检测，租客无法判断自己是否处于危险中。

我国住宅氡浓度的“安全红线”

判断房屋氡浓度是否安全，需依据国家强制标准。目前，我国与住宅氡相关的核心标准有两个：《住宅设计规范》（GB50096-2011）和《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）。

《住宅设计规范》明确要求：“住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下列规定：氡≤200Bq/m³（贝克勒尔每立方米，放射性活度单位）。”该标准适用于所有新建、改建、扩建住宅，开发商交付房屋时必须满足这一要求；存量房租赁时，同样需符合“安全居住”条件。

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》将建筑分为Ⅰ类（住宅、医院、幼儿园等）和Ⅱ类（办公楼、商店等），其中Ⅰ类建筑的氡浓度限值同为≤200Bq/m³，检测需在工程完工7天后、交付前进行。

这些标准为租客提供了“安全与否”的量化依据——若氡浓度超过200Bq/m³，即属于“不符合居住安全标准”，租客有权要求房东整改或解除合同。

租客要求氡检测的法律依据：居住安全权

租客是否有权要求房东提供氡检测报告？答案核心是《民法典》赋予的“居住安全权”。《民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”这里的“用途”不仅是“能住人”，更包括“安全居住”——氡超标显然违反这一要求。

更直接的依据是《民法典》第七百三十一条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”即便租客签合同时没问氡的问题，后续发现超标仍可随时退租。

此外，《消费者权益保护法》第八条规定，消费者有权知悉服务的真实情况——租客作为“房屋服务”消费者，有权了解房屋环境安全状况，要求检测报告是行使“知情权”的体现。

需明确的是，法律未强制房东“主动”提供检测报告，但租客提出要求后，房东有义务配合——因为“提供安全房屋”是法定义务，检测报告是证明“符合标准”的直接证据。

房东的义务：从“告知”到“配合检测”

房东的义务分两种：“主动告知”与“配合检测”。对于氡这种“隐形瑕疵”，若房东明知超标却隐瞒，违反《民法典》“诚信原则”，租客可要求赔偿；若房东不知情，租客提出要求后，其仍需配合检测。

比如租客书面提出：“因担心氡的危害，请求共同委托有资质机构检测，请配合。”此时房东拒绝，可能被认定为“未履行保持租赁物安全的义务”——配合检测是确认房屋安全的必要步骤，不能以“不知道”为由拒绝。

实践中，房东可能以“麻烦”“费用高”为由拒绝，租客可强调：“检测结果保护你我——若超标你整改，对以后出租也有好处；若没问题，我安心住，不会找你麻烦。”从风险防控角度，房东更愿配合。

租客如何“合理合规”提出检测要求

提出检测时，方式方法影响配合度，以下是关键技巧：

第一，“书面化”：用微信、邮件或纸质函件提出，明确“请求检测氡浓度”“共同选机构”“3日内回复”等内容，保留证据避免纠纷。

第二，“讲事实”：说明理由要基于氡的危害和国家规定，比如“根据《住宅设计规范》，氡超标会致癌，我担心健康，故要求检测”。

第三，“共担风险”：建议费用协商——“若超标你承担，若不超标我承担”，体现公平降低房东顾虑。

第四，“给期限”：要求房东3-5日内回复，否则自行检测，推动事情进展。

房东拒绝检测？这样应对

若房东拒绝，租客可自行检测，但需注意“合法性”：

检测机构需具备CMA资质（中国计量认证，可通过国家市场监管总局官网查询），检测方法符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）——比如活性炭盒法需放置48小时，连续监测法需24小时以上。检测时最好通知房东到场，或拍视频记录过程（如放置检测盒的位置、时间），确保结果真实。

若检测超标（＞200Bq/m³），租客可要求房东整改（安装通风系统、换建材）、解除合同退租金，或因健康问题要求赔偿。若房东否认结果，可向法院起诉，提交检测报告、租赁协议、沟通记录等证据——法院通常认可CMA机构结果。

自行检测前需书面通知房东：“若你不配合，我将自行检测，结果视为你认可”，避免房东以“未参与”为由否认。

租赁不同阶段的检测技巧

租赁前（未签合同）：最理想时机，房东为留住租客更愿配合。可直接问：“房屋做过氡检测吗？能提供报告吗？”若没做，提出“一起检测，费用AA，超标就不租了”——多数房东会同意。

租赁中（已签合同）：需注重沟通技巧，比如：“最近看了氡的新闻，有点担心，咱们做个检测吧，花不了多少钱，安心。”强调“没问题我继续住，有问题你整改，对以后出租也好”。

租赁后期（快到期）：若快到期才发现超标，可要求提前解除合同，或退还最后一个月租金——因这段时间居住“不安全”。

关于氡检测的常见误区

最后澄清几个误区，避免租客走弯路：

误区一：“只有老房子有氡”——错。新房用含氡建材（如花岗岩、水泥）也可能超标，尤其是装修用大量天然石材的房屋更需检测。

误区二：“通风就能解决氡问题”——通风可降低浓度，但地基或建材持续释放氡的话，通风停止后浓度会回升，需整改才能彻底解决。

误区三：“检测费用太高”——普通检测仅需300-800元，相对于健康风险，这部分费用完全值得。

误区四：“氡超标一定会得肺癌”——氡危害是“累积性”的，长期低剂量暴露增加风险，但不是“必然”，检测是为“避免风险”。