房屋入住前必须进行氡浓度检测吗有相关规定要求吗

氡是一种无色无味的天然放射性气体，主要来源于地基土壤、建筑材料（如花岗岩、水泥）及装饰装修材料。长期吸入高浓度氡会增加肺癌风险，是除吸烟外第二大肺癌诱因。很多购房者在入住前会困惑：是否必须进行氡浓度检测？我国及地方有哪些明确规定？本文结合法规要求与实际场景，解答这一问题。

氡是什么：隐藏在房屋中的“无形威胁”

氡是铀-238衰变过程中产生的惰性气体，无法通过视觉、嗅觉或味觉察觉。它的主要来源有三个：一是地基土壤，土壤中的氡会通过建筑缝隙（如地板与墙体连接处、管道孔）渗入室内；二是建筑材料，如花岗岩、煤渣砖、矿渣水泥等，这些材料中的放射性元素会缓慢释放氡；三是装饰装修材料，比如新铺的花岗岩地板、大理石墙面，或用放射性陶瓷砖贴的背景墙，都可能成为氡的释放源。

氡的“危险”在于它的衰变产物——氡子体（如钋-218、铅-214）。这些微小的固体颗粒会附着在呼吸道黏膜上，释放α粒子，直接破坏细胞的DNA结构。由于氡无色无味，很多人即使长期暴露在高浓度氡环境中，也不会出现明显的急性症状，因此被称为“无形的肺癌诱因”。

氡的健康危害：为什么要重视

世界卫生组织（WHO）的数据显示，全球每年约有21万人因氡暴露死于肺癌，占肺癌总死亡数的3%；在非吸烟人群中，这一比例更高，约占10%。我国疾控中心的研究也发现，部分高氡地质区（如福建花岗岩分布区）的肺癌发病率，比普通地区高2-3倍。

氡的危害具有“累积性”：即使短期接触高浓度氡（如装修后立即入住），或长期接触低浓度氡（如居住10年以上），都可能增加肺癌风险。比如，若室内氡浓度为300Bq/m³（超过国标限值），长期居住的肺癌风险相当于每天吸1-2支烟；若浓度达到1000Bq/m³，风险则相当于每天吸5支烟。

房屋入住前，氡检测是“强制”还是“推荐”

我国目前没有全国性法律法规要求“购房者在入住前必须自行检测氡浓度”，但有两个核心规范对氡浓度提出了“强制控制要求”——建设单位必须确保房屋交付时的氡浓度符合标准。

第一个是《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020），这是建筑工程竣工验收的强制标准。其中明确：Ⅰ类民用建筑（住宅、医院、学校等）的室内氡浓度限值为≤200Bq/m³，Ⅱ类民用建筑（办公楼、商店等）为≤400Bq/m³；建设单位在工程竣工后，必须委托有资质的检测机构检测，合格后方可交付使用。

第二个是《中华人民共和国建筑法》第六十一条，规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。也就是说，建设单位的“竣工验收检测”是强制的，但购房者入住前是否“自行再检测”，法律没有强制要求——但推荐进行，尤其是当房屋存在高氡风险时。

全国性标准中，关于氡的具体要求

除了GB 50325，还有两个推荐性标准可作为参考：一是《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022），这是针对已投入使用的室内环境的标准，将氡的年平均浓度限值定为≤150Bq/m³（比GB 50325更严格），更贴近实际居住场景（如考虑通风、家具摆放等因素）；二是《建筑材料放射性核素限量》（GB 6566-2010），规定了建筑材料的放射性限量，其中A级材料（如低放射性花岗岩、陶瓷砖）可用于任何场所，B级材料可用于办公楼等非住宅场所，C级材料仅可用于外墙，从源头上控制了材料的氡释放量。

需要说明的是，GB/T 18883是“推荐性”标准，不是强制，但很多购房者会选择用这个标准检测，因为它更符合日常居住的实际情况。

地方规定中的氡检测补充要求

部分地方针对氡检测出台了更具体的规定。比如北京市《住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（2020年）要求，保险公司承保前需委托第三方检测氡浓度，超标则需整改；上海市《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DGJ08-83-2017）细化了采样要求：单套住宅≤50㎡设1个采样点，50-100㎡设2个，100㎡以上设3个，采样高度0.8-1.5米（与人呼吸带一致）；江苏省《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DGJ32/J 23-2017）要求，高氡地质区的建筑必须在地基施工时铺设防氡隔离层，并增加氡检测频次。

这些地方规定进一步强化了氡浓度的控制，也为购房者提供了更明确的参考。比如在江苏高氡区买房，购房者可以要求建设单位提供“防氡措施证明”和“氡浓度检测报告”。

这些房屋，建议优先做氡浓度检测

虽然不是所有房屋都需要检测，但以下场景的房屋，氡超标的风险较高，建议优先检测：

1、位于高氡地质区：比如地质部门划定的“高氡潜在区”（如福建、广东的花岗岩分布区，江西、湖南的铀矿附近），这类区域土壤氡析出率高，建筑氡浓度超标的概率大；

2、低层或地下室住宅：氡主要从地基土壤进入室内，地下室和1-3层住宅的氡浓度通常比高层高2-3倍；

3、用天然石材装修的房屋：比如用花岗岩做地板、墙面，或用大理石做台面，这类材料的放射性核素含量高，氡释放量可能超标；

4、通风不良的房屋：比如窗户少、没有新风系统的房屋，氡容易累积，即使初始浓度不高，也可能因通风差而升高；

5、二手房或装修后的房屋：二手房可能之前未检测过，装修后的房屋可能引入新的氡来源（如新铺的花岗岩地板），建议检测。

氡浓度检测的正确步骤

要确保检测结果准确，需遵循以下步骤：

1、选对检测机构：必须选择有CMA资质（中国计量认证）的机构，可通过“国家认证认可监督管理委员会”官网查询；避免选择“快速检测机构”，其结果可能不准确；

2、检测前准备：关闭门窗12小时以上（符合GB 50325要求），关闭空调、净化器等设备，保持室内温度16-28℃（温度过高或过低会影响氡析出率）；装修后的房屋需在装修完成7天后检测；

3、采样点设置：采样点远离门窗、通风口，距墙面≥0.5米，距地面0.8-1.5米；单套住宅按面积设点：≤50㎡1个，50-100㎡2个，100㎡以上3个；

4、方法选择：主动式检测（如连续测氡仪）可实时读取数据，适合短期检测；被动式检测（如活性炭盒）需放置48小时后送检，适合长期监测（如年平均浓度）；

5、结果处理：若结果超过GB 50325限值（Ⅰ类≤200Bq/m³），需找专业机构分析原因（如土壤氡、材料、通风），并整改（如增加通风、更换材料、铺设防氡层）。

如何查看建设单位的氡检测报告

购房者收房时，有权要求建设单位提供《室内环境质量检测报告》（含氡浓度）。查看报告需注意：

1、有无CMA标志：没有则报告无效；

2、检测机构资质：通过报告上的机构名称查询其是否有CMA资质；

3、检测日期：是否在竣工后、交付前检测；

4、结果是否合格：是否符合GB 50325的限值（Ⅰ类≤200Bq/m³）。

若建设单位拒绝提供报告，或报告不合格，购房者可拒绝收房，并向当地住建部门投诉（如住房和城乡建设委员会）。需要说明的是，建设单位的报告是“工程验收”依据，购房者自行检测是“居住参考”，若结果不一致，可能是检测条件不同（如建设单位检测时无家具，购房者检测时有家具），建议找第三方重测。